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專項維修資金的使用
作者: 來源: 日期:2008-4-9 9:18:49 點擊:

   《物權法》第七十九條:“建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?!?/STRONG>

  案例:趙大娘住在住宅樓的一層,樓里的電梯維修后,業委會將小區的維修資金用于電梯維修的使用情況在小區內進行公示,趙大娘認為自己從來不坐樓里的電梯,因此不應為修電梯掏錢。而業委會認為電梯本來就是住宅樓的共有部分,無論用不用都應該由所有業主出錢。

  法官釋案:建筑物及其附屬設施需要維修,于是業主在購買住宅時需要預交一定數額的維修資金,以便于日后統一對建筑物共有部分進行維修。其中,重要的是界定共有部分的范圍?!段鍶ǚā分兄氐闈康韉縑?、水箱等,就是要突出二者的代表性,且在實際生活中,兩者引起的爭議比較多。正是由于電梯屬于建筑物的共有部分,該部分的維修資金就應該業主共同承擔,因此趙大娘的觀點是站不住腳的。

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