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上海市住宅物業管理規定
作者: 來源: 日期:2008-4-9 13:34:07 點擊:

 ?。ㄈ┤騫燦貌糠值乃璺延?,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

  按照本規定設立專項維修資金的,部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬于人為損壞的,費用應當由責任人承擔。

  第三十五條單幢房屋的共用部分,其維修、更新、改造和養護由該幢業主決定。涉及房屋大修或者專項維修、更新、改造的,應當經該幢房屋全體業主所持投票權三分之二以上同意,且不得與業主大會對全體共用部分作出的決定相抵觸;其他決定事項,應當經該幢房屋全體業主所持投票權二分之一以上同意。單幢房屋的業主投票權確定方法和單個業主所持投票權最高限額,按照本規定第九條執行。

  第三十六條機動車停車?。ǹ猓┑奈?、養護費用由其所有人承擔?;低3黨。ǹ猓┑淖ㄏ釵拮式鳶湊瘴鏌倒芾磣ㄏ釵拮式鴇曜冀荒?,納入業主大會的專項維修資金賬戶管理,單獨核算。

  第三十七條物業存在安全隱患或者被鑒定為危險房屋,可能危及公共利益或者他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的,可以由物業管理企業報經業主大會同意或者直接按照業主公約的約定,代為維修養護或者采取應急防范措施,費用由責任人承擔。

  發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時,物業管理企業應當立即組織維修、更新或者采取應急防范措施,并及時通知業主委員會,維修費用由相關責任人承擔。

  物業應當定期維修養護。物業出現國家和本市規定的必須維修養護的情形時,業主或者物業管理企業應當及時履行維修養護義務。經區(縣)房地產管理部門督促限期改正,仍未進行維修養護的,由區(縣)房地產管理部門組織代為實施,費用由相關責任人承擔。

  第五章法律責任

  第三十八條違反本規定的行為,法律、行政法規或者本市其他法規有處罰規定的,依照有關法律、法規的規定處理。

  第三十九條業主、使用人違反本規定或者業主臨時公約、業主公約,有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為,損害其他業主、使用人合法權利的,業主委員會應當予以勸阻、制止;相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。

  第四十條建設單位違反本規定第八條第一款規定,未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面報告區(縣)房地產管理部門,或者未按照規定提供有關資料的,由區(縣)房地產管理部門責令限期改正,可處一萬元以上十萬元以下的???。

  建設單位違反本規定第三十二條規定,未按規定交納專項維修資金的,由市房地資源局或者區(縣)房地產管理部門責令限期改正,可處應交專項維修資金數額一倍以下的???。

  第四十一條違反本規定第二十六條第一項規定,損壞房屋承重結構的,由區(縣)房地產管理部門責令立即改正,恢復原狀,可處一萬元以上十萬元以下的???;情節嚴重的,可處十萬元以上二十萬元以下的???。

  違反本規定第二十六條第三項、第四項、第五項規定,破壞房屋外貌,擅自改建、占用物業共用部分,損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的,由區(縣)房地產管理部門責令改正,恢復原狀,可處一千元以上一萬元以下的???;情節嚴重的,可處一萬元以上十萬元以下的???。

  第四十二條違反本規定第二十六條第二項規定,違法搭建建筑物、構筑物的,由區(縣)房地產管理部門責令限期拆除,可處一萬元以上十萬元以下的???;當事人逾期未拆除的,區(縣)房地產管理部門可以申請區(縣)人民政府組織強制拆除。

  對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的,區(縣)房地產管理部門應當責令立即停止施工,可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的,可以組織代為改正,代為改正的費用由當事人承擔。

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