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上海市住宅物業管理規定
作者: 來源: 日期:2008-4-9 13:34:07 點擊:

  第二十三條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。

  物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。執行指導價的范圍,按照市人民政府的規定執行。

  物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方協商確定。

  物業管理企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標準。

  第二十四條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用,由建設單位承擔。

  出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用,由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的,由建設單位承擔。

  第二十五條利用物業共用部分獲取的收益,歸共同擁有該物業的業主所有,主要補充專項維修資金, 也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。

  第四章物業的使用與維護

  第二十六條禁止下列損害公共利益的行為:

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 ?。ǘ┪シù罱ńㄖ?、構筑物;

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 ?。ㄋ模┥米愿慕?、占用物業共用部分;

 ?。ㄎ澹┧鴰禱蛘呱米哉加?、移裝共用設施設備;

 ?。┐娣挪環習踩曜嫉囊茲?、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,或者存放、鋪設超負荷物品;

 ?。ㄆ擼┡歐龐卸?、有害物質;

 ?。ò耍┓⒊齔娑ū曜嫉腦肷?;

 ?。ň牛┓?、法規和規章禁止的其他行為。

  第二十七條業主、使用人裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、使用人。

  業主、使用人裝飾裝修房屋,應當遵守國家和本市的規定以及業主臨時公約、業主公約。

  第二十八條業主、使用人應當按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不得擅自改變物業使用性質。

  第二十九條物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的,應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。

  第三十條車輛在全體共用部分的停放、收費和管理等事項,由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的,參照物價部門的規定確定收費標準。業主大會成立前,車輛在物業管理區域內停放的,其收費標準應當按照物價部門的規定執行。車主對車輛有保管要求的,由車主和物業管理企業另行簽訂保管合同。

  公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務時在物業管理區域內停放,不得收費。

  物業管理區域內停放車輛,不得影響其他車輛和行人的正常通行。

  第三十一條物業管理區域內的機動車停車?。ǹ猓?,應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。停車位不得轉讓給物業管理區域外的單位、個人;停車位有空余的,可以臨時出租給物業管理區域外的單位、個人。

  第三十二條新建商品住宅、公有住宅以及住宅區內的非住宅物業出售時,物業出售人和買受人應當按照國家和本市的規定交納專項維修資金。專項維修資金應當用于物業的共用部分的維修、更新和改造,不得挪作他用。

  第三十三條專項維修資金應當存入銀行專戶,按幢立帳、按戶核算。

  業主委員會或者業主大會委托的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況,接受業主的監督。

  第三十四條物業維修、更新、改造和養護的費用,按照下列規定承擔:

 ?。ㄒ唬┳ㄓ脅糠值乃璺延?,由擁有專有部分的業主承擔;

 ?。ǘ┎糠止燦貌糠值乃璺延?,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

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