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上海市住宅物業管理規定
作者: 來源: 日期:2008-4-9 13:34:07 點擊:

  第三章物業管理服務

  第十七條在業主、業主大會選聘物業管理企業前,建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業管理企業,提供前期物業服務。但是,投標人少于三個或者物業管理區域的建筑面積不超過五萬平方米的,經物業所在地的區(縣)房地產管理部門批準,建設單位可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

  第十八條建設單位簽訂物業管理區域內首份房屋銷售合同前,應當參照市房地資源局制作的示范文本,制定業主臨時公約和房屋使用說明書,作為房屋銷售合同的附件。

  業主臨時公約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反業主臨時公約應當承擔的責任等事項作出規定,但不得與法律、法規、規章相抵觸,不得侵害物業買受人的合法權益。業主臨時公約應當報區(縣)房地產管理部門備案。

  房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備,詳細的房屋結構圖(注明房屋承重結構),不得占用、移裝的共用部位、共用設備,以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。

  建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同,應當包含前期物業服務合同約定的內容,以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖,并在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。

  建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。

  第十九條建設單位應當按照市人民政府規定的標準在物業管理區域內配置物業管理企業用房和業主委員會用房(以下合稱物業管理用房),并在業主大會成立后無償移交給業主大會。

  建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時,應當提交物業管理用房設置的室號、面積等相關資料。市房地資源局、區(縣)房地產管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時,應當注明物業管理用房室號。

  第二十條物業管理區域內的下列配套設施設備歸全體業主所有:

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 ?。ǘ┟盼婪?、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊;

 ?。ㄈ┪鏌倒芾砬蚰詘垂婊浣ǖ姆腔黨悼?;

 ?。ㄋ模┪鏌倒芾砬蚰詰墓猜袒?、道路、場地;

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  建設單位申請房屋所有權初始登記時,應當提出前款規定的配套設施設備登記申請,由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載,但不頒發房地產權證書。

  第二十一條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項:

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 ?。ㄆ擼┪鏌滴?、更新、改造和養護費用的帳務管理;

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  物業管理企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業,但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。

  第二十二條物業管理企業提供物業服務,應當遵守下列規定:

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  ( 二) 及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項;

 ?。ㄈ┒ㄆ諤∫抵韉囊餳徒ㄒ?,改進和完善服務;

 ?。ㄋ模┡浜暇櫻ù澹┟裎被嶙齪蒙縝芾硐喙毓ぷ?。

  物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。

  物業管理企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,不得侵害業主的合法權益,不得妨礙國家機關工作人員依法執行職務。

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